| 静岡県浜松市・建築会社中村建設株式会社の住宅事業部 重量鉄骨から木造まで、総合建設会社だからできる家造りでお応えします | ||||||||||
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『年末のご挨拶』
平成２１年は皆様方には１年間大変お世話になりました。
このブログをお借りして、お礼をもうしあげます。
今年は６月３日に３棟目となるモデルハウスが完成し、皆様にご利用しただくことが出来ました。
１年の前半は、このモデルのオープンに向けて、設計関係・営業システム関係構築などで大変忙しくお仕事させていただきました。
またオープン後は７ヶ月で延べ１０００名以上の方々の来場を頂き、この来場者さまの関連で忙しい日々を送らさせていただきました。
誠にありがとうございました。
建設業にとってのこの民主党不況の中ですが、弊社では不景気に逆行して忙しく１年間お仕事をさせていただきました。これも、皆様のおかげと部員一同感謝申し上げます。
ありがとうございました。こころよりお礼申し上げます。
『年末年始のご案内』
中村建設(株)は本日をもって本年の業務を終了いたします。
年始は５日より業務開始となります。
なかけんハウジングはモデルハウスを明日２９日までオープンさせ、年始は４日よりオープンしております。
カトーのブログも年末年始はお休みさせていただきます。
１年間お世話になりました。
『高塚町Ｎ様設計申し込み』
今月初旬のＷ様邸見学会に来場いただきました、高塚町に土地を購入し、新築を計画しているＮ様から、本日設計申し込みを頂きました。
ありがとうございます。
営業の大高が担当をし、苦労して営業しお話を進めていたお客様です。
『浜松市富塚町Ｍ様邸契約』
さて今日は朝から新幹線で東京へ
富塚町のご実家の建て替えのご契約をさせていただく、Ｍ様の東京のご自宅を訪問してきました。
Ｍ様は、このお盆にモデルにおいで頂いたお客様です。
この日たまたまお盆でなかけんが盆休暇中でした。そこで営業の応援にモデルハウスに詰めていた私が接客したのが最初の出会いでした。
モデルに詰めるのですが、接客するのは当然営業スタッフが中心になります。
来場者が重なり営業スタッフの手が足りなくなったときだけ、その次スタッフ要員として、接客するのが応援スタッフの役目となっています。
丁度このときも来場者が大勢いたのでした。そこで、私が玄関にお迎えして接客したことを今では懐かしく思い出します。
『土地の価値』
今回で、 「土地の選び方」 も最後となります。
ここで紹介している土地の購入の仕方・選び方は、 「家を建てる」 ことを条件にしてお話ししています。
「家を建てる事」 が目的で土地を購入するとき、何が大切でしょうか。
それは、資金繰りです。
『建築基準法による意外な落とし穴』
さて、 「地盤が良く」 、 「平地」 の土地を見つけました。
価格も無難です。
「よしっ
」と飛びつきそうですね。まだまだご用心
まずは、建築の『用途地域』を確認してください。
何故か
建ぺい率
容積率
北側斜線
隣地斜線
採光面積
などからその土地の大きさ、形状で希望の家が建たない可能性がはらんでいます。
『平地を選ぶ』
当然ですが、土地と道路に、または隣地に段差が無い土地を選ぶことが有利です。
購入時不動産関係者は、「外構に余分にかかる分地代が安くなっています」と説明しますが、多くが平地に比べて安くなると言う金額では、外構分をカバー出来ない！
これが実際です。
２００㎡の土地が１ｍ道路より高いとします。Ｌ方によう壁を施工するとおよそ３０ｍ必要です。お隣が自分側に駐車場を設けると、そこに面する境界の段差はやはりこちらの責任でよう壁を作る必要があります。
６ｍは必要でしょう。３０ｍが、３６ｍにさらに増えることになります。
このよう壁だけで、１５０万円程度はかかってきます。
『家の照明使い分けていますか』
こんな見出しの記事が、１９日土曜日の日本経済新聞に出ていました。
最近はＬＥＤ照明が何かと話題をさらっていますが、実際にどんあ照明が希望か、その様に使っているかが出ていました。面白そうなのでご紹介します。
練る時に照明は消しますか？
全て消す ６７３人
小さな明かりは付けて寝る ３３８人
すべてつけっぱなし １６人
面白いですね。つけっぱなしの方がいるのですね。
『今年度一級建築士試験合格発表』
一級建築士試験は、建築士法第13条及び第15条の２の規定に基づいて、国土交通大臣の指定試験機関である(財)建築技術教育普及センターが実施しています。
12月17日、その発表がありました。
今年７月２６日の学科試験受験者は、42,569人
学科試験の合格者は8,323人 19.6％の合格率です。
そこで、学科試験合格者8，323人と、昨年の不合格者で今年も受けることができる4,373人のうち12,696人が、 （どういうわけか151人は受験していません）、設計製図試験（二次試験）を受験しました。
そして最終合格者は5,164人と発表されました。
製図試験の合格率は41.2％、総受験者からでは11.9％の合格率でした。
『布橋Ｔ様邸地鎮祭』
契約・上棟と続いた先週からのこの１週間の最後は浜松市布橋のＴ様邸の地鎮祭です。
先にもご紹介しましたが、こちらは、昨年私が耐震診断しましたお宅です。
あのレオハウスに勝って受注したＴ様邸です。
『地盤の良い土地を選ぶ』
みなさんは、土地を購入して家を建てようとする時、どんなことを検討して購入しているでしょうか。
今度は、土地購入時に検討するべき点を少しみなさんと検討したいと思います。
今日は『地盤の良い土地を選ぶ』と題しました。
良い地盤がいいに決まっています。が、しかし、最近の地盤改良技術と、地質調査の確実性のおかげで、その土地にその建物に合った、地盤改良（杭、柱状改良、表層改良など）が行われれば、それほど神経質に軟弱地盤をおそれることも無いと思います。
しかし、購入するとなればどうでしょう。
『掛川市Ｈ様邸裏山設計』
昨日はＨ様邸の裏山の測量を２時間掛けて行いました。
今日はそのデータから、裏山の高さが分かる等高線の作図に時間を掛けてしまいました。
以前お話しました、土砂災害特別危険地区に建つ予定のこちら。県土木に申し入れを行い、指定時期を延期してもらいました。
その間、裏山の土砂の対策用よう壁を施工することになりました。
家づくりというのは、どこまでいろいろな事が関連するのか分からないものです。
『西伊場Ｗ様邸引渡』
今日も大安と日が良く、西伊場のＷ様邸でお引き渡しが行われました。
Ｗ様邸といっても、すでに実名公表済みの渡辺課長のお宅です。
写真見れば、Ｗ様といってもごまかし効きませんね。
奥様とのショットです。
『菊川市加茂Ｏ様邸上棟』
土曜日の２棟に次いで、本日は菊川市加茂のＯ様邸が上棟しました。
こちらもお客様との意見が合い、個性ある住宅に設計することが出来ました。
今から完成が楽しみな家です。是非完成現場見学会を行いたいと思います。
いよいよこちらも上棟です。
こちらは、あの県下初木製杭の環境パイルを施工した家です。
『液状化現象』
もう大変有名になった『液状化現象』 ここでもう一度勉強してみましょう。
この写真は、私が能登半島地震を見て回った時の輪島市門前地区で見つけた液状化現象です。
液状化で、マンホールが浮いてしまっています。
『スノープリンス』
『おくりびと』の小山薫堂が現在の無垢な夢や気持ちを脚本に込めたと言う作品です。
監督は『東京タワーオカンとボクと時々オトン』の松岡錠司監督
『磐田市Ｋ様邸上棟』
今日４件目は磐田市のＫ様邸の上棟です。
鶴見町のＩ様邸から幸い近いので、時間差で上棟を行いました。
こちらのお宅は、本体棟、倉庫棟、車庫棟、と３棟を一辺に建設させていただく大きな工事のお仕事となりました。
ありがとうございます。
その本体棟の上棟です。
さすがにすっかり廻りは暗くなっています。
『鶴見町Ｉ様邸上棟』
今日、３件目のお客様はＩ様邸です。
こちらは先日もご紹介しましたなかけんハウジングの重量鉄骨の「どっしりくん」の家です。
重量鉄骨ですから、建前に大工さんは居ません。そこで、神事はカトーさんが毎回行っています。これが個人的には案外良いのではと思っています。
その様子です。
『丸塚Ｋ様邸打合せ』
広沢Ｋ様邸のご契約のあと、昼食もおにぎりですませ、丸塚のＫ様とのプランの打合せに入りました。
こちらのお家も個性ある家になりそうです。こちらの営業担当は大高です。
本当にお客様の家のプランを任せていただいて幸せなことです。何件設計しても同じ家はありません。毎回、設計の喜びを感じます。
今回の家のネーミングは 『いろりのある家』 です。
『広沢Ｋ様邸ご契約』
本日は大安で日が良く、おかげさまで大忙しの一日でした。
その最初がモデルハウスで行われた、Ｋ様とのご契約です。
広沢の一等地に建つ個性あふれる家が、"Ｋ様の家"となるはずです。
契約後記念写真を撮りました。
カトーさんのブログデビュー写真です。
『オゾン環境開発・実行プロジェクト』
何やら難しいプロジェクトにはまってしまいました。
しかも、カトーさんはこのＰＪの副委員長ということになってしまっています。
中村建設(株)では、新規事業を検討するとき、新規開発を行うとき、大がかりなイベントがあるときに、会社の部門・専門を超えて、ＰＪメンバーを組んで事に当たります。
先日の５５周年記念式典で、カトーさんが式典ＰＪの委員長だったように。
さて、今回は 『オゾン』 、委員長の環境事業部の平田部長は専門で詳しいのですが、カトーさんは全くの素人でこれから勉強していかなければなりません。
大変です。
『住宅版エコポイント制度の創設』
政府は12月8日の閣議で、2009年度の第2次補正予算に盛り込む総額7.2兆円の経済対策を決定しました。
住宅関係では
・住宅のエコポイント制度の創設（1000億円）
・住宅金融支援機構による長期固定住宅ローン「フラット35」の金利を1.0ポイント引き下げ（4000億円）
・住宅取得時の贈与税の非課税枠拡大（予算計上なし）
・木材住宅の振興（11億円）
さて、この中で、 『住宅版エコポイント制度』 とはどのようなものでしょうか。
『エネ・ファーム』
月曜日、住宅事業部の部会に(株)サイサンを招いて、家庭用燃料電池について勉強会を開きました。
今回勉強した家庭用燃料電池は、新日本石油(株)のＥＮＥ・ＦＡＲＭ エネファームです。
『鶴見町Ｉ様邸の上棟（鉄骨建て方』
今日から、Ｉ様邸では鉄骨の建て方が行われています。
Ｉ様邸は、なかけんハウジングの重量鉄骨の家シリーズ『どっしりくん』です。
セキスイハイムさんが盛んにＴＶで宣伝している、ボックス型鉄骨（コラム材）のラーメン構造の家となっています。
セキスイハイムさんが自社でこのように宣伝しだしたの最近で、実はここだけの話しですが、それ以前は、なかけんハウジングがその下請けで施工していました。
鉄骨物件の依頼があると、カトーはセキスイハイムさんに呼び出され、事務所に打合せに行ったり、同行営業したりしていました。
別に違法でもなく、セキスイさんのお客さんにはこちらの素性もお話しして営業活動していました。
さて現場です。
鉄骨の組立が進んでいます。
『イルミネーション』
モデルハウスにイルミネーションの飾り付けを行いました。
どうでしょうか？もう少し派手に飾っても良いようにも思いますが、この程度にしました。
これで今まで以上に、この通称自動車街を通るときは目立つことだと思います。
『応急危険度判定士』
本日は、県下多くの市町で行われた防災訓練の日です。
私の住む掛川市でも朝９時の防災サイレンを合図に、訓練が開始されました。
私の住む自治体では私は、避難誘導班となっています。９時のサイレント同時に、拡声器を持って家々に回って、避難の呼びかけを行いました。
「訓練、訓練、ただいま地震が発生しました。住民の方々は、火の始末を確認して至急第一避難場所の公園に避難してください。」の避難の呼びかけを合図に各戸から住人が第一避難場所に集まってきます。
私の区は小さく、全戸で６４戸で成り立っています。この区全戸から１００名が避難してきました（訓練に参加してきました。
『同時Ｓ様邸構造見学会開催』
生憎の雨のとなりました今日ですが、営業担当者のある意味大きなイベントである、見学会が行われました。
今回は、二棟並んで工事中と恵まれた条件の中、南側のＷ様邸で完成現場見学会、北側でＳ様邸の構造見学会を同時開催の幸運なイベントが開くことが出来ました。
早速、その様子を紹介します。
左側がＳ様邸で、右に見えるのがＷ様邸です。そちらにテントの受付も見えますね。
『耐震補助金の不備次々』
実は昨日夕方、中日新聞社から電話取材を受けました。
先頃発覚した地元藤咲工務店の木造耐震補強の虚偽の補助金申請についてです。
早速今日の朝刊３１面に大きくその記事が出ていました。
と言っても、半６段の大きな記事の中での取材した建築士（文面の中では大手建設会社の幹部としてですが）のコメントとして５、６行です。
この事件には本当にびっくりしました。
「えっ？ 補助金の不正申請なんてする人がいるんだ？」
「これは、市が建築関係者を生善説に乗っ取って行っている事業です。システムです。それを真っ向から裏切るこの事件は大変ショックでした」と話しました。
『中村建設（株）防災訓練実施』
本日は、朝の６：００の緊急連絡訓練を皮切りに、中村建設の１年に１度の防災訓練が実施されました。
下の絵は、県の防災局においで頂いて、阪神淡路大地震の揺れの大変を行っている模様です。
のっているのは、住宅事業部の女性陣です。
『創立５５周年記念式典』
少し時間が経ってしまいましたが、２８日土曜日、我が社の創立５５周年記念式典が、コンコルド浜松で行われました。
中村建設（株）は昭和３０年６月１６日設立しています。
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） の部内の職員による完成検査を行いました。
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