2010年6月アーカイブ

『西区雄踏町重量鉄骨どっしりくんＵ様邸契約』

月曜日に、ご下命の頂いた、浜松市西区雄踏町宇布見の重量鉄骨「どっしりくん」Ｕ様邸の契約が本日先ほど無事締結され、先ほど会社に戻ってきました。

ありがとうございました。

なかけんハウジングで一番歴史があり、知名度のある重量鉄骨造住宅「どっしりくん」の家です。

『高齢者専用賃貸住宅受注』

先週末お出ししていた、泉メディカルサービス研究所様の『高齢者専用賃貸住宅：泉プラチナホーム篠ヶ瀬』が今日昼から行われた、小規模多機能ホーム新築工事の定例打合せの場で、社長から直接ご下命のお話を頂きました。

これで、同一敷地内に建設する先に地鎮祭を行った、　『小規模多機能ホーム：泉プラチナクラブ篠ヶ瀬』と同時に施工することになりました。

２棟共、在来木造の建物で、住宅事業部で施工することになりました。

合わせて、１億○○千万円の工事金です。

住宅としては破格の工事金です。（過去には１億円の専用住宅、８５００万円の専用住宅等の経験もあります）

すでに、小規模多機能ホームの工事は始まっています。

『雄踏町Ｕ様邸どっしりくん決定』

今日は忙しい日でした。

朝から、２５日金曜日に提出した、「高齢者専用賃貸住宅」の値交渉で、施主の事務所へ出かけました。

１億円を超える在来木造の物件で住宅事業部で取り扱っています。

施主は熱い方で、自分の考えを真剣に語る方でした。

大変厳しい金額ですが何とか取り組んで行きたい物件です。

結論はまだ決まっていません。

次に今日は３０００万円を超えるリフォームの物件の見積提出の日です。戻ってきていくらになるか最終チェックを行いましたが、こちらも厳しい金額で夕方出すことにしました。

戻ってきて、同じく２５日提出したＮ邸の見積の交渉に。競争での見積合わせですが、いったいどうなるか気になるところです。

そして夕方、Ｕ様宅へ見積を提出してきました。

今日４件目の見積交渉の場面です。

『浜北区中瀬Ｏ様邸引渡』

昨日の２件の引渡に続いて、今日は朝９時から、浜松市浜北区中瀬のＯ様邸の引渡が行われました。

こちらは、昨年今年でお父様の家、お兄さんの家と続けてなかけんハウジングで施工させて頂いています。３男さんの今回のお宅はこのご家族で３棟目の引渡となりました。

本当にありがとうございます。

良い仕事、その後の対応が評価されての御下命と嬉しく思います。

『下江町Ｉ様邸』

さて、今日２件目の引渡は下江町のＩ様邸です。

こちらには、富塚から移動しても引渡参加となりました。

Ｉ様邸は、調整区域の分家での申請で、一般的なお宅よりもう少し事前の手間が大変だったお宅です。

『中区富塚町Ｍ様邸引渡』

中村建設の決算月である今月を末間近に迎えて、引渡が続きます。

今日は午前中２件の引渡がありました。

その最初が富塚町のＭ様邸です。

縁あって、本当に何かの縁を感じてのお付き合いとなったＭ様邸も、今日が引渡です。

『社内懇談会出席』

弊社中村建設では、社長と社員との懇談会というものを行っています。

各階級毎に分けて月２回のペースで行います。

本日その懇談会が行われ、今日はお休みを頂いていたのですが、建築関係のオブザーバーで出席するために夕刻から出社しました。

（結局懇談会終わっても、仕事を始めてしまい、こんな時間になってしまいました。） 

今日の社員は新入社員でしたので、大変初々しく、難しい話題も触れず和やかに進みました。

私も３０年前にこんな時期もあったのかと思わず思い出さずにはいられませんでした。

『リフォーム減税』

住宅ローン減税は、住まいのリフォームをしたときも、新築時と同様の優遇措置を受け事が出来ます。

入居した年から１０年間、年末ローン残高１％相当額が所得税から控除されます。

対象となる借入額は、２０１０年入居の場合、最高で５０００万円まで、以後毎年１０００万円ずつ小さくなり、２０１３年１２月３１日入居が最終期限となります。

『広沢Ｋ様邸引渡』

本日、中区広沢に建つＫ様邸新築工事の引渡が行われました。

この１週間で４棟の引渡が行われます。

その１番目のお宅です。

長い間お付き合いありがとうございました。

引渡の記念撮影です。

お子さん達は疲れて寝てしまいました。

『贈与税の非課税枠拡大』

この時間、まだデスクで仕事をしています。

今週に大きな物件の見積提出が私の担当だけで、２つ抱えています。間に合うかどきどきしている状態です。

一息ついて、ブログでも書こうと思い立ちました。

このあともう少しがんばります。

さて今日は、贈与税の話です。

親や祖父母から住宅取得資金を援助してもらった場合、贈与税から一定額の控除が受けられる特例があります。

２０１０年度この非課税枠が一気に１５００万円まで引き上げられました。

ただし、これはわずか２年間の時限措置。しかも２０１１年度は非課税枠が１０００万円に縮小されることになっています。

親からの贈与には、１年ごとに課税する　「暦年課税」　と相続時に贈与税と相続税をあわせて精算する、選択制の　「相続時精算課税」　がありますが、現行の特例はその両方に適用されます。

『所得税の住宅ローン減税』

住宅ローンを利用して家を建てたり、リフォームしたりすると、一定の期間、年末のローン残高に応じて所得税の控除が受けられます。

これが一般に「住宅ローン減税」と呼ばれる仕組みです。

この制度はこれまで景気の状態の応じて繰り返し改正しながらも、制度自体は続いてきています。

２００８年度には最大控除１６０万円まで落ち込みました。

『広沢Ｋ様邸施主検査』

今日も、昨日に引き続き朝から富塚町のＭ様邸完成内覧会に詰めていました。

おかげさまで、多くの来場が本日もありました。

特に、現在設計中の私のお客様が２組おいで頂き、レビューが出来ました。

夕方、広沢に移動し、Ｍ様邸の施主検査に立ち会いました。

こちらの写真はその時の奥様と子供達の記念写真です。

『富塚町Ｍ様邸完成現場見学会』

本日、浜松市富塚町のＭ様邸で、完成内覧会が行われました。

本日の中日新聞朝刊と昨日の静岡新聞夕刊、さらにはチラシを本日朝刊に近隣６万数千戸入れて望みました。

沢山の方々の来場があり、感謝しております。

『高齢者用小規模多機能ホーム地鎮祭』

今日は、大安と言うことで、雨が細かく降る生憎の雨でしたが、浜松市東区篠ヶ瀬町で、『Ｉメディカルサービス研究所』様のお建てになる、高齢者専用の小規模多機能ホーム『泉プラチナクラブ篠ヶ瀬新築工事』の地鎮祭が行われました。

今回ご紹介する物件は、私たち　なかけんハウジングが設計した住宅ではありません。

先日競争入札で弊社が落札した物件です。

ちょっと住宅とは違いますが、木造在来工法の建物ということ、ゼネコンの知識と木造の知識の必要ということで、中村建設（株）住宅事業部で施工することになりました。

『コイズミ照明新製品内覧会』

現在、本当にありがたいことに、たくさんの積算物を頂いております。手分けして積算中ですが、弊社の決算の関係もあり、（今年度の決算集計、各部門・個人の成果集計と評価査定、来年度の完工計画、受注計画の作成などが山積みです）　なかなか集中して積算作業ができません。

そのような状況でしたが、何とか時間を作り、コイズミ照明名古屋ショールームまで『コイズミ照明新製品内覧会』に駆け足で行ってきました。

毎年必ず出かけ新しい商品を頭に入れて、最新の照明計画をするよう心がけています。

設計を行うとき、法的改正を常に勉強しなければいけません。また構造的知識は常に勉強して向上を目指さなくてはいけません。これらは設計の基本部分です。

そして、もう一方設計のなかでデザインに関する部門では、仕上がりや商品をたくさん見ることと、新商品知ることが、デザインのマンネリを防ぐことも含めてとても大事なことです。

そのために、今日の内覧会は毎年必ず出かけています。

（東京ビックサイトの建材店もその一つです）

さらに設計の大切なことをもう一つ言うと、感性を研ぎ澄ませることでしょうか。

これは映画を見て感動することで磨いているつもりです。

『３本同時見積開始』

今日３物件同時に、なかけんハウジングの設計施工でない工事の見積依頼が入ってきました。

１件は、４５坪の住宅工事

１件は、１００坪のコンクリート住宅を一旦裸にして、内装をやり変えるリフォーム工事

１件は、２２３坪の高齢者用賃貸住宅です。

『浜北区小松Ｔ様邸打合せ』

今日は朝から地区の草取りでした。

草取りは重労働ですが、これはこれで大切なコミュニケーションの場です。

地区の方々が集まる場なので、皆さん手を動かし口を動かしで、冗談言いながらカマを右手に、草を左手に、会話しています。勢い草刈らず、立ち話になることもしばしば、しかしそれも案外いいと皆さん思ってる様子です。

私もご近所で仲がいい人も多いのですが、なかなか普段会話の場面もありません。草刈りは大変ですが案外楽しみでもあるのです。

そんな仲で、ご近所の中学の先輩宅の奥さんから、リフォームの相談の話がありました。「大規模改修をしたい」らしいです。「駄目なら新築でも」とか。

頼りにされたようです。期待に添って真剣な対応をと思っています。

さて、そのあとシャワーを浴びて、モデルに出掛け、Ｔ様を新築の打合せを行いました。

またお若いご夫婦ですが、人生設計はきちんとされている様子。

『セックス・アンド・ザ・シティ２』

『セックス・アンド・ザ・シティ』から２年、また４人そろって戻ってきました。

だいぶ歳を重ねて（＾＿＾；

『浜松市中区佐藤町Ｋ様邸上棟』

今日、佐藤町でＫ様邸の上棟が行われました。

平屋建てで、６０００万円を超える、大きなお宅です。

こちらの客様は、中村建設とは長いお付き合いです。

医院の院長なのですが、その医院の新築も、建て替えも、さらに増築もやらせて頂いているお宅です。

その増築工事を３年前に住宅事業部で施工したことを縁に、住宅事業部でも縁を深めています。

その増築工事を当時齋藤君が現場を担当して施工しました。その工事の対応がすばらしいとお褒めを頂き、気に入られて、今回はご指名での工事担当となっています。

『富塚町Ｍ様邸専務見学』

本日、浜松市中区富塚町で建設中の竣工間近のＭ様邸を、中村建設(株)の竹村専務が現場視察に来て頂きました。

来る１９日、２０日と完成現場見学会を開催する連絡を、先日の朝礼で社内に報告したことを受けての来場です。

ブログの載せたいので、とお願いして写真を一緒に撮りました。

『住宅履歴情報』

「住宅履歴情報システム」ってわかりますか？

国土交通省では、１９年度より「住宅履歴情報整備検討委員会」というものを作り、学識経験者及び住宅の供給・維持管理・流通等に関する多様な関係者を参画させて、住宅履歴情報に必要な標準形の情報項目や共通ルールのあり方を決めてきました。

では、「住宅履歴情報システム」ってどんなもの？

『掛川市Ｈ様邸模型完成』

昨日に引き続き、模型が完成してきました。

紹介します。

７７坪の大きな家です。

カトーさんの幼なじみの友人宅です。

『Ｋ様邸模型完成』

以前から、プランの計画を進めていた掛川市のＫ様邸の模型が出来てきました。

ディーラー街のモデルハウスを見て、良いところをたくさん取り入れて頂いた家です。

『告白』

衝撃の映画でした。

なんとコメントすればいいのか、ずっしり重い映画でした。

劇場にいた誰もが同じ思いなんだと思います。

映画が終わり、エンドロールが流れ出して、いつもならだらだらと席を立つ人が、殆どです。場内が明るくなってからやっと席を立つ習慣の我が家ですが、同じような人達はいつも１／３位です。

それが今日は違ってました。

驚きの現象です。

エンドロール中、誰もがその脱力感と、空気の重さに、体が起きあがらないのです。

誰一人、まさに一人も場内明るくなるまで立ち上がる人がいないのです。

館内の異様な雰囲気、この映画の衝撃さを現し、この映画の出来の良さを示しています。

『浜松市丸塚町Ｋ様邸上棟』

友引の今日、浜松市中区丸塚町でＫ様邸の上棟が行われました。

５月は１棟も行われなかったので、なんだか久しぶりの上棟のような気がしました。

Ｋさんは　なかけんハウジングの協力業者の電気工事店さんの従業員の方です。

常に私達の家造りを間近に観るというより、一緒に家を造り上げている仲間です。それだけに、なかけんハウジングの家造りを大変評価して下さっています。

数多くの住宅会社のお仕事しているとおもいます。その多くの住宅会社の中からなかけんハウジングに今回の家造りを依頼いただき、本当に感謝しています。他社に負けない信頼のある会社と評価頂いたと嬉しく思っています。

それだけに、Ｋ様の家の設計にも力が入りました。

今回『いろりのある家』と名付けました。完成が楽しみです。

今日の上棟の様子です。

『ホタル観賞』

我が家の年間行事として、必ず行う行動がいくつもあります。

皆さんも沢山ありますよね。家族で花見とか、潮干狩りとか、初詣とかね。

我が家のこの時期の決まった行動は、ホタルを観に行くことです。

最近では毎年このブログでも紹介しています。

意外と、私の廻りにも「生まれて一度もホタルを見たことがない」という人がいるのです。

あんなにきれいで幻想的な感覚を感じたことがない、体験したことがない、見たことがない、とは何というもったいないことでしょう。

ホタルは、亡くなった方がホタルになってこの地上に戻ってくるのだと、ある映画の中のでの言葉です。まさにそんな感じがするのです。

『今日の富塚Ｍ様邸』

今日も、物件がめまぐるしく、駆け巡って行きました。

現在カトーさんが担当している、設計・営業物件が９物件あります。

順番にとはなかなか行きません。電話が入ると、こちらの物件のお客様から、あちらの物件の地盤調査さんからボーリング調査の途中報告と支持力判断の相談、構造関係の打合せ、実施設計担当者との打合せ、見積物件では質疑の応対。

その都度、物件が入り交じり、頭の中のそれぞれのトレイを見つけて理解するまでに２～３秒かかってしまいます。

今の様子では７月に８物件が始まります。忙しそうですね。

そんな中ですが、日中富塚のＭ邸に行ってきました。

設計と営業とカトーさんが一人で行い、デザインにも力を入れたお宅です。

結構満足の出来る、設計になっています。

外観もなかなかでしょ。

玄関ポーチの下がり壁を左右非対称にした、アンバランスが良い感じです。

『こまめにスイッチ』

パナソニック電工(株)は、プラグを抜くことなく、手軽に電気製品の待機電力のカットが図れ、ムダな電気代の節約やCO₂削減に役立つ「こまめにスイッチ」を2010年3月21日より発売しだしました。

なかけんハウジングでは、早速あれば便利と思われる、１年通じてまでは、なかなか使うことの少ないエアコンのコンセントに、この「こまめにスイッチ」を、６月着工工事より標準採用とすることにしました。

そこで、標準仕様とすることなどを条件に、サンプル版をパナソニックさんから頂くことになりました。

今日そのサンプル版を　パナソニック電工(株)小那覇さん　が届けてくれました。

「ブログにでるんですか？」といいながら照れながらカメラに収まる小那覇さんです。

『神社の本殿奉納社の建て替え』

今日は、午前中、共和から森さん、大工さんでは隆工務店吉田さん、社内から５人、７人の大人数で、三ヶ日町大崎の神社の現調に出かけてきました。

Ｔ神社の本殿を奉納してある、その建物の建て替えの仕事が入ってきたのです。本殿の奉納倉庫的に考えるとわかりやすいでしょうか。

これを神社建築では覆屋（おおいや）と呼びます。

全く同じように建て替えというお話です。