法律の話

『改正省エネ法の施行』

以前にもここで紹介した、　「改正省エネ法」　のポイントを再度紹介して、皆様ともう一度勉強したいと思います。

２００８年５月に住宅省エネルギー法が改正されました。

①床面積２０００㎡以上の主として共同住宅の建築主に建築物にかかる担保措置の強化

②３００㎡～２０００㎡：届け出の義務と罰則（２０１０年４月～）

③３００㎡以下：１５０棟規模以上の建て売り業者にトップランナー制度（２００９年４月～）

④次世代省エネルギー基準の簡素化（２００９年１月～）

『ＮＥＤＯについて』

今日は夕刻１８：３０という遅い時間からの研修にいってきました。

講習は「ＮＥＤＯの活用について」というものです。

ＮＥＤＯとは

ＨＰを調べてみました。

独立行政法人新エネルギー・産業技術総合開発機構　のことのようです。

今回の講習は、その中で平成２２年度住宅・建築物高効率エネルギーシステム導入補助金事業についてです。

『次世代省エネルギー基準セミナー参加』

先週末に、静岡で行われた『次世代省エネルギー基準セミナー』に出席してきました。

大変な賑わいと熱気でした。

講師の南雄三先生の講演自体が熱気を込めた講演で、聞く私たちを真剣にさせる大変いい講演をされていました。

住宅の省エネルギー基準は、「旧省エネルギー基準」（１９８０）、「新省エネルギー基準」（１９９２）、「次世代省エネルギー基準」（１９９９）とレベルアップしながら変化してきました。

その現在の「次世代省エネルギー基準」も２００１年、２００６年、２００９年と一部改正を重ねながら変化を続けています。

今回は昨年２００９年４月に改正された基準を対象に行われました。

『住宅エコポイント制度』

続けてお話ししてきました、『住宅版エコポイント制度』の話しも、今日の財団法人静岡県建築住宅まちづくりセンターの講習でだいぶ分かってきました。

細かい内容を、国土交通省のＨＰからの情報で今までお話ししてきました。しかし不確定が部分が多く、日に日に明確になってきている状況です。

今日は、ざっくばらんに、では

・どうのように申請が要点付いてできるのか、その方法は

・どのような仕様が単価的に安くでるのか、

・どのような仕様が安くできるのか、

・どのような緩和規定があるのか、

などが見えてきました。

『住宅版エコポイント制度』

今日も国土交通省のＨＰからご案内します。

４　エコポイントの申請方法

『住宅版エコポイント制度』

さて、住宅版エコポイント制度の話しをその２です。

先日は

１．エコポイントの発行対象

２．エコポイントの申請期限

の話しを説明しました。

今日はその次です。

『今日から保険への加入義務付け』

平成２１年１０月１日、そうです。本日以降に引き渡される新築住宅には「保険への加入」または「保証金の供託」が義務付けられています。

そうです。本日から、住宅瑕疵担保履行法という法律が運用されます。

新築住宅というのは、戸建て住宅だけではありません、分譲マンション、賃貸住宅（民間、公共とも）も含まれます。

『登記は何故必要なのでしょうか』

まず、登記とは、登記所が土地・建物の状況や権利関係を登記簿に記載して一般に公開することです。

土地の売買が契約が終了し、代金の授受が終わると、買い主の土地の土地所有権を保全するために、土地の登記を行う必要があります。

何故登記するの？

『土砂災害防止法による区域の指定』

本日は朝から掛川市役所に事前調査に行ってきました。

私が現在関わっている、掛川市内のＨ邸の住宅建て替えに付いての調査のためです。

実は、このお客様から、「なんだか、土砂崩れの危険地区に指定されるとか言ってたよ」という話しが今回の調査の発端です。

ここで、土砂災害防止法というものが市の担当者から話しが出てきました。

これに指定されると、簡単には家の建て替えができにくくなります。土砂災害の対策を立てないと確認申請が通りません。

『長期優良住宅の普及の促進に関する法律が今日施行』

長期優良住宅の普及の促進に関する法律が平成２１年６月４日、今日施行されました。

まだまだ国土交通省の説明が足りず、手探り状態の法律です。

カトーさんも６月２日静岡市で半日セミナー受けましたが、とても全てを理解できる物ではありませんでした。

・一つにはこの法律自体がまだまだ理解できません。

・特典がまだ全てが理解できていません。

・促進事業の募集が始まりましたが、これまた把握できていません。

この導入のこちら再度の負担も大きく、工事も大きくかかります。

今後導入に向けて取り組んでは行きますが、お時間を戴きたいと思います。